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时间:2020年10月29日 04:25 作者:admin 浏览量:64236

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  作者:吾心生

  来源:楼市微观察(loushi666)

  前几天,统计局公布了今年1月份的70城数据。

  对于这份数据,我们给大家的建议是,不必过度关注具体的涨跌幅数字,而更应该从宏观的角度来看看待它,通过它,我们也能一窥楼市的趋势。

  比如,纵向对比同一个城市过去的月度房价变动幅度;再比如,对比不同月份新房和二手房涨跌城市数量,特别是二手房市场的走向,我们要重点关注。原因很简单,即便经过润色,二手房市场价格走势也是相对更接近市场真实行情的。

  那么对于一月份的70个大中城市房价数据,二手房市场又有哪些特点呢?

  先来关注二手房涨跌城市个数,上涨的有53个,下跌的有17个。下跌城市数量相比2018年12月份减少了5个。

  再来关注一个细节,是哪些城市停止下跌呢?我仔细对比了一下,绝大部分都出现左侧的一列,比如天津、石家庄、上海、南京、厦门、青岛、海口。

  将这两点结合到一块来看,我们差不多能得出一些结论:

  1、本轮楼市轮动周期已经基本结束,新一轮已经开始,一二线楼市开始复苏,只不过这种复苏不会是以往周期的复现,根本原因在于我们需要房地产,但不需要以前那种行情。

  2、调控放松也是事实,但不会承认,这一点可以理解,毕竟中国人太重房地产了,恨不得把全球的楼市都翻个个儿,这种欲望轻易不能再被激发出来了。未来各大城市还是会根据具体市场情况对本地楼市进行微调,不必太过意外。

  经历过史上最严的调控周期,房价的的确确出现了明显的跌幅,也正因为如此,很多人会继续生活在各种楼市新闻里,而不会去实地看房。市场就是这样,每个人的选择决定每个人自己的命运,对于买第一套房的人来说,我的建议仍然是多多关注自己,适当关注宏观环境。

  最后说点我自己的观点吧,持币观望,手中无房的这批人可能是2019年最危险的,这一点也是我最想分享给大家的的。

  多多关注自己,就是跟着自己的需求走,这一点最关键,需不需要房子,能不能买得起,自己最清楚。多看点房子,这一点非常重要。

  适当关注宏观环境,就是判断大方向,不必计较具体节点,就好比现在,对于热门城市来说,房价肯定已经过了最低点了,但才刚刚开始,机会还是有的。市场只有一个,但对于最依赖杠杆,对市场最敏感的刚需来说,窗口期却是最短的。

  别醒过来后,却发现手中的钱能买得起的房子又缩水了,地段更差了,或者只能换城市了,温水煮青蛙是很可怕的。

本文首发于微信公众号:楼市微观察。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

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    图为道客公寓拆除现场。黄一笑摄

    中新网海口2月25日电(林先锋 许晶亮)2月24日,伴随着“轰”“轰”“轰”的几声闷响,占据海口市琼山区道客路南侧半幅车道、8层楼高、坚挺3年、号称海口“最牛钉子楼”的道客公寓被拆除。

    图为拆除前的道客公寓。龙泉 摄

    据了解,道客公寓这栋“钉子楼”,属于海口市琼山区红城湖片区棚户区改造项目里国兴片区道客征收编号B66房屋,位于红城湖片区棚改范围。由于其位于道客路红线范围内,占用了南侧半幅车道,半幅道路无法正常分流车辆,路段照明等部分基础设施也无法完善,上下班高峰期间经常交通堵塞,存在交通安全隐患。随着周边规划建设日趋完善,该栋大楼也极大影响了该片区的整体风貌景观,被媒体称为海口“最牛钉子楼”。

    当地政府与被征户经多次协商和反复沟通,道客B66被征收户于1月29日全部完成签约,实现了和谐征收,为期近3年的道客B66征收工作画上完美句号。

    图为拆除前的道客公寓。龙泉 摄

    “政府多次做我们思想工作,解读了棚改政策,也帮助解决实际许多困难,我们现在都支持政府的征收工作。”道客B66被征收户符喜漫说。

    为了加快推进海口红城湖片区路网建设,完善道客路路面施工,方便市民群众出行,海口市琼山区2月19日开始组织拆除力量进场实施道客公寓拆除工作,交付道客路施工方完善道路施工,尽快为道客路剩余半幅路面提供工作基础。

    图为道客公寓拆除现场。黄一笑 摄

    “道客公寓占据了将近一半的道路,行车经过很不方便,行人只能行走机动车道,是个不折不扣的‘拦路虎’,拆除它将有利于完善道客路路面建设,方便市民出行。”海口市民李先生说。(完)



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